こんにちは！

家づくりは、多くの場合「土地探し」から始まります。日当たりや駅からの距離、周辺環境など、希望の条件を挙げて探されることでしょう。
しかし、せっかく見つけた理想の土地に、思い通りの家が建てられないケースも少なくありません。
今回は、土地選びで失敗しないために、私たち設計者がチェックしている法規上のポイントを３つ、簡単にご紹介します。

ポイント１：「用途地域」～どんな街に住みたいか～

土地には「用途地域」という、建てられる建物の種類や大きさを定めたルールがあります。全部で13種類ありますが、例えば、

• 第一種低層住居専用地域： 静かな暮らしを守るため、低層の住宅しか建てられないエリア。高い建物が建たないので日当たりを確保しやすい反面、コンビニなども建てられません。
• 商業地域： 駅前などに見られる、デパートやオフィスビルなどが立ち並ぶエリア。利便性は非常に高いですが、日当たりや静けさは望みにくいかもしれません。

このように、土地がどの「用途地域」に属しているかで、周辺環境や将来の街並みが大きく変わってきます。「静かな環境で子育てがしたい」「通勤に便利で活気のある街がいい」など、ご自身のライフスタイルと照らし合わせて確認することが大切です。

ポイント２：「建ぺい率・容積率」～建てられる家の大きさが決まる～

「敷地いっぱいに家を建てることはできない」というルールがあります。それを定めているのが「建ぺい率」と「容積率」です。

• 建ぺい率（建蔽率）： 敷地面積に対する「建物を真上から見たときの面積（建築面積）」の割合です。例えば、100㎡の土地で建ぺい率が50%なら、建築面積は50㎡までとなります。これが庭や駐車スペースの広さに関わってきます。
• 容積率： 敷地面積に対する「建物の全フロアの床面積の合計（延床面積）」の割合です。100㎡の土地で容積率が80%なら、延床面積は80㎡まで。1階50㎡、2階30㎡の家、といった具合に総面積の上限が決まります。

この２つの数字が、建てられる家の規模を直接的に決定します。

ポイント３：「道路との関係」～そもそも家が建てられる土地か～

建築基準法では、「幅4m以上の道路に、敷地が2m以上接していなければならない（接道義務）」という大原則があります。消防車や救急車などの緊急車両がスムーズに入れるようにするためです。

前面の道路の幅が4m未満だったり、奥まった土地（旗竿地など）で道路に接している部分が2m未満だったりすると、原則として家を建てられなかったり、建てられる建物に制限がかかったりする場合があります。

ぜひ、設計者にご相談ください

土地探しは不動産会社様にお任せすることが多いと思いますが、気になる土地が見つかったら、ぜひ購入契約の前に私たち設計者にもご相談ください。

法的な側面からその土地を読み解き、「お客様の理想の暮らしが、その土地で本当に実現できるのか」をプロの視点で判断し、最適なプランをご提案させていただきます。